عندما تبحث عن شقة أو مكتب في الخليج التجاري، سريعاً ما يصادفك اسم باي سكوير. مجمع ضخم يمتد على 5 مليون قدم مربع (Bayut) ويضم 13 مبنى موزعين بين تجاري وسكني. مبنى باي سكوير 2 تحديداً يحتل موقعاً وسط هذا المجمع، مما يجعله نقطة انطلاق مريحة للوصول إلى خور دبي ودبي مول على حد سواء.

لا تفوت هذه

4 مقالات ذات صلة

عدد الطوابق: 13 طابقاً · الموقع: بايزنس باي، دبي · النوع: سكني وتجاري مختلط · وقت الوصول إلى دبي مول: 11 دقيقة بالسيارة · المرافق: مقاهي وتجزئة ومواقف

ماذا يخبرك الغلاف السريع؟

1مبنى باي سكوير 2 يتألف من 13 طابقاً في قلب الخليج التجاري
  • 13 طابقاً (Cushman & Wakefield)
  • شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة (Bayut)
  • موقف واحد على الأقل لكل وحدة (Bayut)
2ما الذي يجعل الموقع مميزاً؟
  • بالقرب من شارع الشيخ محمد بن راشد (Bayut)
  • 11 دقيقة بالسيارة إلى دبي مول (Bayut)
  • 16 دقيقة إلى شاطئ جميرا المفتوح (Bayut)
3ما الذي يوفره المجمع للسكان؟
  • نادي لياقة بدنية وبركة سباحة (Bayut)
  • 570 مكتباً و123 محلاً تجارياً (Bayut)
  • مقاهي ومطاعم في الطابق الأرضي (Excel Properties)
4ما الذي ينبغي معرفته قبل التوقيع؟
  • الإيجارات مرتفعة نسبياً (Bayut)
  • حركة مرور ثقيلة في ساعات الذروة (Bayut)
  • موقف زوار محدود أحياناً (Cushman & Wakefield)

يلخص الجدول التالي أبرز البيانات الأساسية للمجمع:

البند التفاصيل
الارتفاع 13 طابقاً
المنطقة بايزنس باي
النوع مختلط (سكني وتجاري)
المطور مجموعة دبي للعقارات
سنة الإنجاز 2014
المصمم خطيب وعلمي

كم عدد المباني في باي سكوير؟

مجمع باي سكوير يضم 13 مبنى في المجموع (Excel Properties)، توزعها بين 8 مبانٍ تجارية و3 مبانٍ سكنية، إضافة إلى فندق دبل تري باي هيلتون (Bayut). المشروع الذي بلغت قيمته 4 مليارات درهم إماراتي (Bayut) يمتد على مساحة 5 مليون قدم مربع، وقد أطلق عام 2007 وتم تسليمه في 2014 (Bayut).

توزيع المباني في المنطقة

التصميم الداخلي للمجمع يعتمد على مبدأ “المنطقة المنخفضة والصديقة للمشاة” (Engel & Völkers)، مما يعني أن التنقل بين المباني لا يتطلب سيارة. المكاتب تنتشر في الطوابق السفلى، بينما الشقق السكنية تتركز في الطوابق العلوية.

لماذا يهم هذا؟

إذا كنت تبحث عن بيئة عمل متكاملة حيث يمكنك السكن بالقرب من مكتبك، فإن 13 مبنى في مجمع واحد تعني أنك ضمن مسافة مشي من 570 مكتباً و123 محلاً تجارياً و326 وحدة سكنية.

أين يقع مبنى باي سكوير 2؟

مبنى باي سكوير 2 يقع في منطقة الخليج التجاري (Business Bay) في دبي، تحديداً بالقرب من Al Asayel Street وMarasi Drive (Bayut). المبنى يطل على خور دبي ويبعد دقائق بالسيارة عن شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن راشد بوليفارد.

الوصول بالسيارة والمواصلات

أقرب نقطة وصول رئيسية هي شارع الشيخ محمد بن راشد بوليفارد الذي يقع على بُعد دقائق من المدخل الرئيسي (Bayut). للوصول إلى دبي مول، يستغرق الأمر نحو 11 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ محمد بن راشد (Bayut). أما شاطئ جميرا المفتوح فيبعد نحو 16 دقيقة (Bayut).

  • موقف السيارات: 5 طوابق تحت الأرض بسعة 4000 سيارة (Bayut)
  • نسبة المواقف: 1 لكل 1000 قدم مربع (Cushman & Wakefield)
  • كل وحدة تحصل على موقف واحد على الأقل (Bayut)
ملاحظة حول المواصلات العامة

يمكن الوصول إلى المشروع بواسطة حافلات دبي والمترو عبر محطات تبادل قريبة، مما يجعله خياراً عملياً لمن يعملون في وسط المدينة دون الاعتماد الكلي على السيارة.

ما الذي يشتهر به باي سكوير؟

باي سكوير بيئة عمل مختلطة تجمع بين العمل والترفيه (Excel Properties). المقاهي والمحلات التجارية تنتشر في الطوابق الأرضية، بينما المكاتب تملأ الطوابق المتوسطة. هذا المزيج يجعل المنطقة نابضة بالحياة حتى في عطلات نهاية الأسبوع.

المرافق والحيوية

مجمع باي سكوير يضم مجموعة من المرافق الحديثة التي تخدم السكان والعاملين على حد سواء:

  • نادي لياقة بدنية وغرفة يوغا (Bayut)
  • بركة سباحة (Bayut)
  • 3 غرف مساج وغرفة ساونا وغرف بخار (Bayut)
  • نظام مراقبة CCTV على مدار 24 ساعة (Bayut)
  • خدمة التكييف المركزي من شركة إمباور (Bayut)

الشقق في مبنى باي سكوير 2 تتنوع بين شقق استوديو (تبدأ من 563 قدم مربع) وشقق بغرفة نوم واحدة (1224 قدم مربع) (Bayut). مساحة المكاتب تبدأ من 220 قدم مربع وتصل إلى 70243 قدم مربع للإيجارات الكبيرة (Bayut).

ما هي عيوب باي سكوير؟

كل منطقة لها سلبياتها، وباي سكوير ليست استثناءً. من المهم موازنة المزايا against العيوب قبل اتخاذ قرار الإيجار أو الشراء.

الإيجابيات والسلبيات

الإيجابيات

  • موقع استراتيجي بالقرب من وسط المدينة
  • مرافق متكاملة (مسبح، صالة رياضية، ساونا)
  • أمان على مدار الساعة
  • بيئة نابضة بالحياة التجارية
  • مساحات خضراء وممرات للمشاة
  • السماح بتربية القطط (Bayut)

السلبيات

  • حركة مرور ثقيلة في ساعات الذروة (Bayut)
  • إيجارات مرتفعة (Bayut)
  • موقف الزوار محدود أحياناً
  • الازدحام في المقاهي والمحلات خلال العطلات
  • ارتفاع تكاليف الخدمات المشتركة

هل باي سكوير مكان جيد للعيش في دبي؟

الإجابة تعتمد على نمط حياتك وميزانيتك. باي سكوير يناسب المهنيين والعائلات الصغيرة الذين يبحثون عن قرب من العمل والترفيه في آن واحد.

تقييم المنطقة

إيجارات المكاتب في المشروع تبدأ من 30 ألف درهم وقد تصل إلى 5.6 مليون درهم إماراتي سنوياً (Bayut). أما أسعار الشراء فالمكاتب تبدأ من 1.5 مليون درهم وقد تصل إلى 3.5 مليون درهم (Bayut). هذه الأرقام تعكس موقع المجمع الفاخر، لكنها تعني أيضاً أن الإيجارات قد لا تناسب ذوي الدخل المحدود (Bayut).

ما الذي ينبغي مراقبته

حركة المرور خلال ساعات الذروة قد تستغرق وقتاً أطول من المتوقع للوصول إلى المناطق الأخرى. إذا كانت وظيفتك تتطلب تنقلاً متكرراً، احسب وقت السفر الواقعي وليس المسافة القصيرة.

ما الذي تأكد

  • 13 طابقاً في بايزنس باي
  • أوقات وصول محددة (11 دقيقة إلى دبي مول)
  • 570 مكتباً و123 محلاً تجارياً
  • مرافق متكاملة (مسبح، صالة رياضية، CCTV)

ما الذي يحتاج توضيحاً

  • تفاصيل دقيقة عن أسعار الإيجار الحالية
  • حالة الصيانة السنوية
  • معدل الإشغال الحالي

مجمع باي سكوير صُمم كوجهة منخفضة الارتفاع وصديقة للمشاة، مما يجعله فريداً في الخليج التجاري حيث تسود المباني الشاهقة.

— Engel & Völkers (البحث العقاري في دبي) يمكنك العثور على المزيد من المعلومات حول هذا الموضوع في مبنى باي سكوير 2 دبي. مبنى باي سكوير 2 دبي

الطوابق السفلى مخصصة للمتاجر والمقاهي، بينما ترتفع المكاتب والشقق السكنية في الطوابق العلوية، مما يوفر توازناً بين الحياة العملية والخصوصية.

— Cushman & Wakefield (تقرير الأبراج)

مواصفات مبنى باي سكوير 2

يوضح الجدول التالي المواصفات التفصيلية للمشروع:

المواصفة التفاصيل
عدد المباني في المجمع 13 مبنى
قيمة المشروع 4 مليارات درهم إماراتي
المساحة الإجمالية 5 ملايين قدم مربع
المباني التجارية 8 مبانٍ
المباني السكنية 3 مبانٍ
عدد المكاتب 570 مكتباً
عدد المحلات التجارية 123 محلاً
الوحدات السكنية 326 وحدة
موقف السيارات 5 طوابق تحت الأرض (4000 سيارة)
السنوات إطلاق 2007 – تسليم 2014

تُظهر البيانات أن المجمع مصمم لاستيعاب مجتمع عمل متكامل يضم آلاف الموظفين والزوار يومياً.

أسئلة متكررة

ما هي مواصفات مبنى باي سكوير 2؟

يتكون المبنى من 13 طابقاً ويضم شقق استوديو (563 قدم مربع) وشقق بغرفة نوم واحدة (1224 قدم مربع). مساحة المكاتب تتراوح بين 220 و70243 قدم مربع.

كم يستغرق الوصول إلى نخلة جميرا؟

يستغرق الوصول إلى نخلة جميرا بالسيارة نحو 20-25 دقيقة تقريباً عبر شارع الشيخ زايد، لكن الوقت يختلف حسب الازدحام.

هل هناك مواقف في المبنى؟

نعم، كل وحدة تحصل على موقف واحد على الأقل. نسبة المواقف هي 1 لكل 1000 قدم مربع، والمواقف الزائرة متاحة لكنها محدودة أحياناً.

ما هي الخدمات القريبة؟

المجمع يضم 570 مكتباً و123 محلاً تجارياً ومقاهي في الطابق الأرضي. دبي مول على بعد 11 دقيقة بالسيارة.

كيف أجد عنوان مبنى باي سكوير 2؟

يقع المبنى في الخليج التجاري، بالقرب من Al Asayel Street وMarasi Drive، بجوار شارع الشيخ محمد بن راشد بوليفارد.

هل المبنى مناسب للعائلات؟

المبنى يضم مرافق عائلية مثل المسبح ونادي اللياقة، ويسمح بتربية القطط. لكن المساحات السكنية محدودة بشقق صغيرة نسبياً.

ما هي أسعار الإيجار التقريبية؟

إيجارات المكاتب تبدأ من 30 ألف درهم سنوياً وقد تصل إلى 5.6 مليون درهم. الأسعار السكنية تختلف حسب الحجم والموقع.

الخلاصة: مبنى باي سكوير 2 خيار قوي للمهنيين الذين يبحثون عن قرب العمل والترفيه في الخليج التجاري. للمستأجرين بميزانية محدودة: المنطقة ليست الخيار الأمثل بسبب الإيجارات المرتفعة. للراغبين في شراء مكتب أو شقة استثمارياً: الإقبال التجاري القوي (570 مكتباً) يدعم القرار.